烟台正规贷款公司-专业信息咨询

186-6059-2372[email protected]

烟台飞雅金融

什么样的房子能做抵押贷款?

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,相比金融机构的信?#20040;?#27454;,房产抵押贷款在条件和额度少都有优势,而且利息更比信?#20040;?#27454;低不少,只是办理贷款时比较麻烦。但房产抵押贷款,并不是你有房子就可以做抵押贷款的。

 下面这几类房子不能做抵押贷款:
公益用途房屋
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
  小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。?#35805;?#25151;龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
  未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
  部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
  文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他?#38382;较?#21046;的房子,不得抵押。
  拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
也就是说,目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款,那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交?#21672;?#21697;类住房(部分银行特殊政策开放,允许绿本房或是农民房办理抵押贷款)。
银行为了考虑客户后期的逾期风险,如果客户不还款,有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理,而最安全、资金回笼最快的方法便是拍卖,能在市场上最流通的房产交易渠道的房产,便是商品房。
?#27604;唬?#20063;不能排除其他农商行或者小银行政策宽松,房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。
  办理房产抵押贷款的?#20040;?/strong>
和信?#20040;?#27454;对比
银行信?#20040;?#27454;作为纯信用授信,客户的信用条件为首要参考条件,如果你的信用?#35805;?#25110;者近半年内有过逾期,那么信?#20040;?#27454;的额度会大打折扣,不仅如此,信?#20040;?#27454;因为没有任何抵押物,通过客户的征信来判断客户的历史还款情况,风险比较大,所以?#35805;?#30340;信?#20040;?#27454;额度小,利息高。
同样的贷款,如果办理抵押贷款,额度基本上是评估价的7成,?#27604;?#25104;数?#19981;?#25353;照申请人的信用作为调整,但基数大,额度就对应越大。同时,贷款利息在银行内,可以说是继房屋按揭贷款后,利息成本?#31995;?#30340;贷款了。
代表工作和生活稳定
办理抵押贷款,同时也给银行和各个金融机构反映了你在本地的稳定性。生活稳定和工作稳定。金融机构对于在本地比较稳定的客户,通常在参考征信时有意放松条件,毕竟抵押在金融机构,贷款成数7成。作为最坏打算,客户逾期导致银行需要房屋拍卖,银行仍有3成的盈利。
经济实力
房产抵押,首先要有房,才能抵押,而房产抵押时银行只认定的红本商品房,大家都知道?#35805;?#24773;况下,尽管有全款的能力买房也不会这么做,因为按揭贷款能够让资金利用?#39318;?#22823;化。那么能在房价连续上涨,当代利?#26102;?#25345;18个月不下降的情况下买得起房,?#24471;?#33258;己有一定的经?#27809;?#30784;和实力,只是现在又需要一?#39318;?#37329;。
那么很多人?#21482;?#38382;,房子按揭中不是无法贷款吗?
未结清贷款的房子,其实可以做房屋抵押贷款。
操作流程是:
找贷款机构进行评估——中介机构赎楼——拿出红本办理抵押贷款——得到抵押贷款归还赎楼和利息部分
那么可剩余的真正抵押贷款资金才是这一次抵押贷款的款项。很多有实力的金融机构可以承包赎楼和贷款一系列的操作,不会浪费你的任?#38382;?#38388;成本。

以上就是“什么样的房子能做抵押贷款?”的全部介绍,如果您有办理烟台贷款等需求,可以免费咨询【飞雅金融】的在线客服哦,或直接致电:186-6059-2372哦!我们对接几十家银行,熟悉各家银行的最新政策,能精准地为您匹配最低成本的贷款方案,为您省时省力更省钱。

上一篇
下一篇

相关推荐

湖南快乐十分走势图
腾讯股票行情 快乐十分官方网站 4056棋牌游戏中心水浒 2019有什么捕鱼游戏 亿客隆彩票客户端下载 陕西十一选五遗漏数据 广西快三软件在哪里买 重庆时时彩龙虎和计划软件 2人扑克的玩法有哪些 二人麻将游戏app下载 骰子猜大小赌博软件 河北十一选五选号技巧 安卓三分彩计划软件官网 排列5 全民炒股 广西快3开奖结果遗漏